Государственная услуга по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовая основа:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

  • "Гражданский кодекс Российской Федерации " от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)

  • Другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Орган, оказывающий услугу:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области.

Полный перечень документов, которые должен предоставлять заявитель для оказания услуги, зависит от вида услуги.

Регистрация ранее возникшего права собственности (до 07. 1998г.) 
Круг заявителей: 
1) физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
- представитель физического лица - нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
- законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
2) юридическое лицо, или его представитель по доверенности; 
- представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.); 
Документы: 
1) Паспорт РФ; 
2) СНИЛС; 
3) Договор (купли – продажи, приватизации, дарения, мены) подлинник + нотариально заверенная копия; 
4) Выписки из реестра и поземельной книги; 
5) документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 
Срок оказания услуги: Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 
Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб., земельный участок 350 руб. (оплачивается каждым лицом, обратившимся за государственной регистрацией); юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб. 

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли – продажи  на вновь возведённые объекты недвижимости и на объекты незавершенного строительства (НОВОСТРОЙКА)
Круг заявителей: 
1) физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
- представитель физического лица - нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально
заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
- законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
2) юридическое лицо, или его представитель по 
нотариально удостоверенной доверенности; 
- представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.); 
Документы: 
1) Паспорт РФ; 
2) СНИЛС; 
3) Договор долевого участия (или уступки прав требования); 
• Если собственность совместная, то свидетельство о браке; 
4) акт приёма – передачи (иногда договор) (2 экземпляра); 
5) инструкция по эксплуатации (то 2 экземпляра; при наличии); 
6) документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 
Срок оказания услуги: Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 
Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб.

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли – продажи 
Круг заявителей: 
1) физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
- представитель физического лица - нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
- законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
2) юридическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
- представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.); 
Документы: 
1) Паспорт РФ; 
2) СНИЛС; 
3) Договор купли-продажи на каждого заявителя по одному экземпляру + 1 экземпляр в орган регистрации права; 
4) акт приема-передачи (3 экземпляра.); 
5) право устанавливающие док-ты на объект недвижимости; 
6) для физических лиц - нотариально удостоверенной согласие супруга/супруги на продажу (если имущество приобретено в период брака); 
7) документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 
Если объект недвижимости приобретается в ипотеку: 
1) кредитный договор (в 3-х эк); 
2) закладная из банка; 
3) график погашения; 

4) отчет об оценке;
5) нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на заключение договора ипотеки (на залог недвижимого имущества);

6) доверенность от банка (при наличии). 
Срок оказания услуги: Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 
Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб. 

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по договору дарения
Круг заявителей: 
1) физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
- представитель физического лица - нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
- законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
2) юридическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
- представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.); 
Документы: 
1) Паспорт РФ; 
2) СНИЛС; 

3) договор дарения (3 экземпляра); 
4) право – устанавливающие документы на объект недвижимости; 
5) для физических лиц - нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение права (на продажу) (в случае, если имущество приобретено в период брака); 
6) Кадастровый паспорт (для регистрации не обязательно); 

7) документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 
Срок оказания услуги: Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 
Если договор дарения оформлен нотариально, то срок предоставления будет составлять 3 рабочих дня, и подать документы на регистрацию права собственности может только одаряемый. 
Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб., земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб. 

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по наследству 
Круг заявителей: 
1) физическое лицо, или его представитель по нотариальной доверенности; 
- представитель физического лица - нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
- законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом. 
Документы: 
1) Паспорт РФ; 
2) Свидетельство о праве на наследство (оригинал + нотариально заверенная копия); 
3) документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 
Срок оказания услуги: Общий срок предоставления услуги составляет 3 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 
Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если наследников несколько, то каждый наследник платит полную стоимость), земельный участок 350 руб. 

Регистрация права собственности на гараж 
Круг заявителей: 
1) физическое лицо, или его представитель по нотариальной доверенности; 
- представитель физического лица - нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
- законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
2) юридическое лицо, или его представитель по доверенности; 
- представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.); 
Документы: 
1) Паспорт РФ; 
2) СНИЛС; 
3) выписка из ЕГРН (для подтверждения, что по данному адресу ничего не зарегистрировано) 2 шт.; 
4) выписка из поземельной книги о собственности 2 шт.; 
5) Справка о том, что собственник является членом гаражного кооператива 2 шт.; 
6) Договор о ранее возникшем праве (при наличии); 
7) документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 
Срок оказания услуги: Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 
Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб. 

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по договору мены 
Круг заявителей: 
1) физическое лицо, или его представитель по нотариальной доверенности; 
- представитель физического лица - нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
- законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
2) юридическое лицо, или его представитель по доверенности; 
- представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.); 
Документы: 
1) Паспорт РФ; 
2) СНИЛС; 
3) Договор мены (по количеству заявителей + 1 экземпляр в архив); 
4) Выписка с лицевого счёта; 

5) право устанавливающие документы на объект недвижимости; 
6) для физических лиц - нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение права (на продажу) (в случае, если имущество приобретено в период брака);

7) документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 
Срок оказания услуги: Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 
Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб. 

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества на основании договоров безвозмездной передачи жилья в собственность граждан (договоров приватизации)
Круг заявителей: 
1) физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
- представитель физического лица - нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
- законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
2) юридическое лицо, или его представитель по доверенности; 
- представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.); 
Документы: 
1) Паспорт РФ; 
2) СНИЛС; 
3) Договор о безвозмездной передаче в собственность жилья (по количеству заявителей + 1 экземпляр в архив); 
4) Документы основания (на каком основании был получен объект недвижимости); 
6) Заявление о том, что заявители однократно участвовали в приватизации (для совершеннолетних лиц, участвующих в приватизации. Несовершеннолетние лица могут принимать участие в приватизации с каждым из родителей); 
7) документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 
Срок оказания услуги: Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 
Стоимость: физ. лицо ОКС 2000 руб. (если целиком весь объект, если нет, то сумма делится пропорционально доле), земельный участок 350 руб.; юр. лицо ОКСиЗУ 22000 руб. 

Регистрация права собственности на объект недвижимого имущества по упрощённой системе 
Жизненная ситуация: когда земельный участок находится уже в собственности, а регистрируют право собственности только на построенное здание – жилой дом. 
Круг заявителей: 
1) физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
- представитель физического лица - нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
- законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
2) юридическое лицо, или его представитель по доверенности; 
- представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.); 
Документы: 
1) Паспорт РФ; 
2) СНИЛС; 
3) Документы основания на земельный участок для подтверждения права собственности на земельный участок; 
4) диск для постановки на кадастровый учёт; 
5) документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (для физ. лиц – квитанции, чеки, для юр. лиц – платежные поручения). 
Срок оказания услуги: Общий срок предоставления услуги составляет 7 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 
Стоимость: 350 руб. 

Погашение регистрационной записи об ипотеке (Снятие обременения с объекта недвижимости) 
Круг заявителей: 
1) физическое лицо, или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности; 
- представитель физического лица - нотариально удостоверенную доверенность и её нотариально заверенную копию, подтверждающую его полномочия; 
- законный представитель: для родителей – свидетельство о рождении, для иных законных представителей – документ, выданный уполномоченным органом; 
2) юридическое лицо, или его представитель по доверенности; 
- представитель юридического лица, действующий на основании доверенности предоставляет оригинал и нотариально заверенную копию такой доверенности.  Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (приказ о назначении, протокол общего собрания и т.д.).

Документы: 
1) Паспорт гражданина РФ (если собственников несколько, то присутствовать должны все собственники с паспортами гражданина РФ); 
2) Закладная от банка (с отметкой банка о погашении); 
3) Доверенность от банка (при наличии); 
4) Письмо от банка о погашении (при наличии); 
5) право – устанавливающие документы на объект недвижимого имущества. 
Срок оказания услуги: Общий срок предоставления услуги составляет 3 рабочих дней с момента передачи пакета документов в орган, оказывающий услугу + 2 рабочих дня на передачу документов из МКУ «МФЦ» в орган, оказывающий государственную услугу. 
Стоимость: За предоставление государственной услуги государственная пошлина или иная плата не взимается. 

ВАЖНО! В виду изменений в законодательстве и принятием Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", стало возможным оформление кадастрового учета объекта недвижимости с одновременной регистрацией права собственности в случаях, предусмотренных  ч. 3 ст. 14 вышеуказанного закона.